FORMULARZ KONTAKTOWY
Quisque tincidunt ornare sapien, at commodo ante tristique non. Integer id tellus nisl. Donec eget nunc eget odio malesuada egestas.
SEND
Login form
Sorry, User can NOT register!

Zasady współpracy

Profesjonalizm nigdy nie jest dziełem przypadku.

                                    Pasja rodzi profesjonalizm.

                                                       Profesjonalizm daje jakość,

                                                                                           a jakość to luksus.     (…)

Podstawą do wykonania czynności pośrednictwa jest podpisanie umowy pośrednictwa,  która stanowi  podstawowy filar działalności każdego pośrednika. Jest ona wymagana przez prawo obowiązujące w Polsce, a konkretnie przez ustawę o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Umowa ta musi być zawarta w formie pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności, każda inna umowa np. w formie ustnej nie rodzi skutków prawnych. Taką umowę biuro zawiera indywidualnie ze wszystkimi klientami. Umowa pośrednictwa  precyzuje zakres świadczonych przez Pośrednika  usług ( art 180 UoGN ) i należne za nie wynagrodzenie w postaci prowizji.

W ciągu ostatnich kilku lat zostało znowelizowanych wiele aktów prawnych dotyczących pośrednictwa.  Ciągłe zmiany ustaw miały na celu poprawę pozycji konsumenta przez zapewnienie mu dodatkowej wiedzy, równoważącej doświadczenie przedsiębiorcy. Ustawa o prawach konsumenta w teorii reguluje działalność każdego niemal przedsiębiorcy kontraktującego z konsumentem. 20 lipca 2017 roku w nowelizacji UoGN zostały cofnięte niektóre zmiany obowiązujące od początku 2014 roku dotyczące treści umowy pośrednictwa w szczególności teraz definiując zawód Pośrednika w obrocie nieruchomościami i Zarządcy Nieruchomości. Poza powyższymi zmianami na treść umowy pośrednictwa wpływa ponadto szereg przepisów Kodeksu Cywilnego (Dz.U 1964 nr 16 poz 93 z póź.zm) i ustaw odrębnych. W szczególności z aktów prawnych innych niż ustawa o gospodarce nieruchomościami  wynikają normy regulujące ochronę danych osobowych, formę umowy, zasady naliczania odsetek za opóźnienie w zapłacie, zasady rozliczeń transakcji handlowych.

Wszystkie umowy pośrednictwa podpisane z naszym biurem są zgodne z normami prawnymi obowiązującymi na dzień 18 luty 2018r. Postanowienia zawarte w przedstawionych wzorcach umownych zostały umieszczone z określonej przyczyny. Każda umowa reprezentuje określony charakter zobowiązania  i sposób zabezpieczenia interesu Pośrednika. Każda zawierana umowa jest i musi być  zgodna z prawem,  zasadami współżycia społecznego oraz zgodna z normami prawa ochrony konsumentów.

Dokumenty, które są wymagane w celu weryfikacji i w przypadku podpisania umowy pośrednictwa z właścicielem mieszkania w przypadku zbycia nieruchomości  to

  • podstawa nabycia nieruchomości – akt darowizny, zbycia, nabycia, postanowienie sądowe, zaświadczenie ze SM o przydział mieszkania, akt własności, dowód osobisty, pełnomocnictwo (m.im w wypadki kiedy  w umowie pośrednictwa miałby figurować  tylko jeden z małżonków),  zaświadczenie z UM o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami eksploatacyjnymi ze SM,

Powyższe procedury mają charakter informacyjny. Ich kształt i zakres czynności są dostosowywane indywidualnie do każdego klienta i oferty.